بوكيت -
على الرغم من مؤشرات تباطؤ الطلب في سوق العقارات الفاخرة في تايلاند، إلا أن خبراء الصناعة يؤكدون أن قطاع العقارات في بوكيت لا يزال صامداً، مدفوعاً بجاذبيتها الدائمة كمركز سياحي عالمي.
وفقًا لباتانان بيسوثفيمول، نائب رئيس جمعية بوكيت العقارية، شهد السوق المحلي تباطؤًا ملحوظًا منذ أواخر مارس. وشهدت الأشهر الأولى من العام استقرارًا في الطلب، إلا أن التوترات الجيوسياسية، ومخاوف التضخم، وعدم اليقين الاقتصادي العالمي - مثل التحولات في السياسة الضريبية الأمريكية - أضعفت ثقة المستثمرين على مستوى البلاد.
في حين أن التباطؤ الاقتصادي واضح في جميع أنحاء البلاد، إلا أن بوكيت تتميز باقتصادها القائم على السياحة. وحتى مع انخفاض أعداد الزوار الدوليين خلال الربع الثاني، يعتقد الكثيرون أن هذا الركود مؤقت. ومع بداية الربع الثالث، ظهرت بوادر انتعاش، لا سيما في معدلات إشغال الفنادق.
ساهم تدفق مشاريع العقارات الجديدة، وخاصةً الفلل الفاخرة المزودة بمسابح، والتي تتجاوز أسعارها 30 مليون بات تايلاندي، في زيادة كبيرة في العرض. وتركزت معظم هذه المشاريع في مناطق مثل بانغ جو، وتشيرنغتالاي، وباساك، حيث ارتفعت أسعار الأراضي من 6-7 ملايين بات تايلاندي للراي الواحد إلى أكثر من 30 مليون بات تايلاندي في بعض المناطق. وقد دفع هذا الارتفاع في التكاليف، مقترنًا بارتفاع تكاليف البناء، المطورين إلى رفع الأسعار.
من بين حوالي 4,000 فيلا مزودة بحمام سباحة تم إطلاقها العام الماضي، يُقدر أن نصفها لم يُبع بعد، مع وجود أكثر من 2,000 وحدة لا تزال معروضة للبيع. وبالمثل، دخل ما بين 30,000 و40,000 شقة سكنية إلى سوق الإسكان في بوكيت، على الرغم من أن العديد منها لم يُبع بعد.
على الرغم من تباطؤ وتيرة المبيعات، يُصرّ الخبراء على أن الوضع لا يُشير إلى فائض في العرض أو فقاعة عقارية وشيكة. بل يُشير إلى تحوّل نحو سوق أكثر تنافسية. ويُحثّ المطورون العقاريون الذين يُلبّون احتياجات المشترين الأجانب الآن على تحسين استراتيجياتهم المالية والتسويقية. وأشار بيسوثفيمول إلى أن "أيام البناء والبيع دون بذل الكثير من الجهد قد ولّت". وأضاف: "يعتمد النجاح اليوم على استهداف دقيق للسوق وتخطيط مُتكيّف".
لا يزال الطلب على المنازل الثانية بين الأجانب، وخاصةً من روسيا والصين وأوروبا والولايات المتحدة، ثابتًا. ومع ذلك، قد يؤثر تزايد عدم اليقين الجيوسياسي والتوترات التجارية على تدفقات الاستثمار. إذا اشتد الصراع العالمي، فقد تجذب صورة بوكيت كملاذ آمن أصحاب الثروات الكبيرة الباحثين عن ملاذ آمن.
يتوقع المعنيون بالقطاع أن يشهد الربع الأخير، وهو موسم الذروة التقليدي في بوكيت، زخمًا متجددًا. ويعتمد مدى هذا الانتعاش بشكل كبير على ظروف السوق الدولية وسياسات السفر في الخارج.
بالإضافة إلى المستثمرين الأجانب، يواصل الطلب المحلي تشكيل المشهد العقاري في الجزيرة. ويتزايد إقبال المشترين التايلانديين على العقارات التي تتراوح أسعارها بين 5 و10 ملايين بات تايلاندي، بالإضافة إلى المنازل المُعاد بيعها، مما يُشير إلى حيوية السوق المستدامة في مختلف القطاعات.
ربما يكون سوق العقارات في بوكيت يتحرك ببطء أكثر، ولكن مع إعادة التقييم الاستراتيجي والجاذبية الدائمة للجزيرة، لا يزال لديه مجال للنمو، حسبما أشار موقع بوكيت إكسبريس.
