فوكيت، تايلاند -
يمر سوق العقارات في تايلاند بمرحلة صعبة في عام ٢٠٢٥، إذ تُحدث حالة من عدم اليقين الاقتصادي وتراجع القدرة الشرائية لدى المشترين المحليين والأجانب موجات صدمة في أهم المناطق السياحية مثل بانكوك وفوكيت. وترسم شركة الاستشارات العقارية "نايت فرانك" (تايلاند) صورة قاتمة، واصفةً العام بأنه "مُرهق ومؤلم حقًا" للقطاع.
تباطأ نشاط السوق بشكل حاد نتيجةً لسلوك المستهلك الحذر، وتشديد شروط الإقراض المصرفي، واستمرار الاضطرابات السياسية. ورغم استمرار الاهتمام بشراء العقارات، إلا أن المشترين المحتملين يترددون خوفًا من التزامات مالية طويلة الأجل في ظل هذا المناخ المتقلب.
يُغيّر المطورون، كبارًا وصغارًا، استراتيجياتهم. فقد تقلص إطلاق المشاريع الجديدة بشكل كبير، إذ تُعطي الشركات الأولوية لتصفية المخزون الحالي والحفاظ على التدفق النقدي. أما بالنسبة للشركات التي تُعاني من نقص السيولة، فقد أصبح تشكيل مشاريع مشتركة أو بيع مشاريع بأقل من قيمتها السوقية - غالبًا بخصومات تتراوح بين 30% و35% - تكتيكًا للبقاء.
شهدت بانكوك، التي كانت في السابق مركز ازدهار سوق العقارات في تايلاند، انخفاضًا في القدرة الشرائية بأكثر من 50%، لا سيما بين المشترين المحليين. كما تراجع اهتمام المشترين الأجانب. فالمستثمرون الصينيون، الذين كانوا يشكلون سابقًا ما بين 35% و40% من مبيعات الشقق، لا يمثلون الآن سوى 10% و15% فقط. كما دخلت بوكيت في فترة ركود خلال الموسم المنخفض، حيث انخفض الطلب الدولي بأكثر من النصف. لا يزال المشترون الروس والصينيون حاضرين، لكن حجم المبيعات لا يزال بعيدًا عن ذروته مقارنة بالسنوات السابقة.
مع اتباع المطورين لنهج الترقب والانتظار، يُفرِج مُلاك الأراضي عن قطع أراضي لتلبية احتياجاتهم النقدية الفورية. مع ذلك، تشهد معاملات الأراضي ركودًا نسبيًا، مع حركة محدودة في قطع الأراضي الأكبر حجمًا ومفاوضات أسعار متواضعة، لا تتجاوز عادةً انخفاضًا يتراوح بين 3% و5%. البائعون فقط هم من يُقدِّمون خصومات أكبر، تحت ضغط إتمام الصفقات بسرعة.
في حين كان من المتوقع في البداية أن يتعافى سوق العقارات بحلول عام 2026، يتوقع المحللون الآن أن يبدأ في الانتعاش في عام 2027. وفي الوقت الحالي، لا يزال القطاع حذرًا - حيث يراهن على التحوط وينتظر المحفزات الداخلية والخارجية، مثل تحسن أرقام السياحة أو السياسات المالية المواتية، لإشعال شرارة النمو المتجدد.
يشهد سوق العقارات في تايلاند إعادة تقييم في ظل ظروف صعبة. فالفرص واعدة للمستثمرين ذوي السيولة القوية. أما بالنسبة للآخرين، فيبقى الصبر مفتاح الفرج، بينما يستعيد المشهد تدريجيًا مساره نحو انتعاش مستقبلي.
