جمعيات الفنادق التايلاندية تسعى إلى اتخاذ إجراءات صارمة ضد تأجير الشقق غير القانونية من خلال إصلاح القوانين وتعزيزها

تتمحور القضية حول مستثمرين أجانب، معظمهم من الصين، يستحوذون على وحدات سكنية في وجهات سياحية شهيرة مثل بانكوك وفوكيت وباتايا، ثم يعرضونها على منصات مثل Airbnb وBooking.com للإقامة اليومية أو الأسبوعية. تُعرف هذه الوحدات السكنية بـ"شقق صفر دولار" نظرًا لأسعارها المنخفضة للغاية، وهي تخالف قانون الفنادق التايلاندي لعام 2004، الذي يفرض الحصول على ترخيص فندقي لأي عقار يُؤجر لأقل من 30 يومًا. توجد غرامات تصل إلى 20,000 بات (600 دولار أمريكي) بالإضافة إلى 10,000 بات يوميًا، لكن تطبيق القانون كان متقطعًا، مما أثار غضب أصحاب الفنادق.

وقال رئيس هيئة السياحة التايلاندية ثينبراسيت تشاياباترانون في بيان الأسبوع الماضي: "نحن نخسر أكثر من 10 مليارات بات (300 مليون دولار أمريكي) من الإيرادات لصالح المشغلين الذين يتهربون من الضرائب واللوائح". ويدعو إلى إجراء إصلاح قانوني يسمح للسلطات بالتصرف بناءً على إعلانات الإيجار عبر الإنترنت فقط، تجاوز الشرط الحالي المتمثل في الحصول على إيصال عبر عمليات سرية - وهي عملية يراها "بطيئة للغاية". ومن المقترحات المطروحة أيضًا فرض غرامات أكثر صرامة، حيث يرى ثينبراسيت أن العقوبات الحالية "ضربة خفيفة" للمخالفين الذين يجنون أرباحًا ثابتة.

وبعبارة مبسطة، كما تشير صحيفة باتايا نيوز، فإن هذا الاقتراح لإصلاح القانون الحالي يعني أنه إذا حدث ذلك، فإن سلطات إنفاذ القانون قد تتمكن ببساطة من تصفح الإعلانات عبر الإنترنت لشقق للإيجار اليومي، والترتيب للقاء الوكيل أو البائع، ثم المضي قدماً في الإجراءات القانونية دون الحاجة إلى عملية سرية.

جذور المشكلة عميقة. لطالما كان سوق الشقق السكنية في تايلاند، المُحدد بنسبة 49% كحد أقصى للملكية الأجنبية، نقطة جذب للشراء المُضارب. إلا أن ثغراتٍ أمنية - مثل برامج الترشيح التي يتوسط فيها وكلاء تايلانديون للمشترين الأجانب - تُمكّن المستثمرين من التهرب من القيود. وقد ساهم صعود منصات الحجز الرقمية في تعزيز هذا التوجه، مُحوّلاً المباني السكنية إلى فنادق فعلية. في حي سوخومفيت ببانكوك، أفاد السكان بوجود صناديق أمانات مُعلقة من الأشجار أو مُخبأة بالقرب من عربات الطعام، كحلٍّ لقوانين الشقق السكنية التي تحظر التأجير قصير الأجل. وصرح أحد السكان لوسائل الإعلام المحلية: "المكان صاخب وغير آمن ومُستمر. لم نُسجّل للعيش في نُزُل".

يأتي ضغط هيئة السياحة في الوقت الذي تدرس فيه الحكومة رفع سقف الملكية الأجنبية إلى 75%، وهي خطوة يعارضها أصحاب الفنادق بشدة. ويخشون أن يؤدي ذلك إلى إغراق السوق بمزيد من وحدات الإيجار، على غرار أزمات السكن في مدن مثل برشلونة، حيث دفعت الإيجارات قصيرة الأجل السكان المحليين إلى العزوف عن الشراء. وحذر ثينبراسيت قائلاً: "الأمر لا يتعلق بتقنين الإيجارات، بل بمضاربات جامحة".

السلطات لا تقف مكتوفة الأيدي. فقد شهد مطلع مارس/آذار مداهمات في حيي براتونام وهواي خوانغ في بانكوك، كما ذكرنا هنا، حيث أشارت الاعتقالات إلى اتخاذ موقف أكثر صرامة. وتُكلَّف إدارة الإدارة الإقليمية الآن بمراقبة قوائم الفنادق على الإنترنت عن كثب، وتكتسب محادثات تعديل قانون الفنادق زخمًا. ومع ذلك، تقدر هيئة السياحة التايلاندية أن نصف مليون غرفة فندقية في تايلاند تعمل بشكل غير قانوني- فجوة هائلة في تطبيق القانون مع عودة السياحة، التي تساهم بنحو 12% في الناتج المحلي الإجمالي، بقوة.